本文来自微信公众号：读城记责任室 （ID：DUCHENGJIPLUS），作家：李杭，原文标题：《这个冬天，西双版纳有点热》，题图开首：视觉中国

租个屋子不是性价比更高吗？

往时，朔方阴凉地区的"银发族"如候鸟般移动至海南岛过冬；而如今，凭借着极高的性价比，西双版纳成为了不少外省东说念主过冬的新接管。

据云南省文化和旅游厅统计数据，仅 2023 年，从外地到云南旅居的东说念主数就达 200 万。其中，永恒旅居大理的东说念主数约 20 万，旅居西双版纳的约 30 万，主要来自川渝和东北地区。

外地东说念主的涌入，也带旺了当地的楼市。

西双版纳统计局数据露出，2023 年西双版纳已毕商品房销售面积 201.69 万浅薄米，增长 34.4%，同期，商品房销售额也阐述出刚劲的增长势头，约为 146.83 亿元，同比高涨 50.4%。

值得防御的是，西双版纳的首府景洪市在商品房销售方面阐述尤为超越，其销售面积达到了 170.31 万浅薄米，同比高涨高达 52.5%。

然则参加 2024 年，西双版纳的房地产阛阓阐述清澈逊色于客岁。据统计，2024 年 1 月至 10 月，西双版纳新建商品房销售面积 110.97 万浅薄米，商品房销售总数 80.86 亿元，跟客岁比较有所下滑。

一位房产中介告诉时期周报记者，刻下外地东说念主涌入西双版纳投资买房的关心正在缩小，许多东说念主相识到，这里不外是一个四线城市，房产增值空间有限，信得过有养老需求、需要自住的东说念主才会接管购房。"至于短期居住，租个屋子不是性价比更高吗？"

敬重环境和步地

2017 年退休后，东北东说念主刘先生在西双版纳破耗 180 万购入了一套别墅。他铭记，其时在西双版纳买房的东北东说念主并未几，海南如故是大部分东说念主的首选。

其时海南省政协有访问露出，每年在海南过冬的 60 岁以上老东说念主近百万，其中东北东说念主占比最大，海南也因此被坊间戏称为"东北第四省"。

△四季如春的西双版纳图源：受访者提供

然则，2017 年 4 月起，海南引申了一系列限购方法，其中包括暂停向在海南已领有 1 套及以上商品住宅的非本省户籍住户出售新建商品住宅，无住房的非本省户籍住户家庭在购房前需交纳一年社保等。

计谋出台后，外地东说念主购房变得受限，同期，海南房价的飞涨也让许多外地东说念主烧毁了在当地购房的辩论。

安堵客数据露出，2017 年三亚新址平均价钱达到 22191.42 元 / 浅薄米。"关于许多东北的‘候鸟’老东说念主来说，他们的主要经济开首是退休金，而三亚的高房价和高物价让他们难以承受，是以他们运行把眼神放到了其他城市。"刘先生说。

△西双版纳浮松的外地旅客图源：受访者提供

在刘先生看来，东北东说念主接管到西双版纳购房，最主要的原因照旧看中了这里的环境和步地。

"西双版纳位于北纬 21°，冬季白日的平均温度约为 25 ℃，步地虚心，比三亚更合适永恒居住，是以诱骗了许多北京以北的东说念主群。"刘先生说，刻下他熟识的康养机构里，80% 齐是东北地区的老年东说念主，而扫数西双版纳，北京以北地区的东说念主大要可以占到 40% 傍边。

△东北的车往往出刻下西双版纳图源：受访者提供

多重身分的重复下，西双版纳的房地产阛阓热度飙升。

西双版纳统计局数据露出，2018 年商品房成交面积为 213.74 万浅薄米，同比增长 34.5%，是 2017 年全年的 1.5 倍；销售金额为 170 亿元，同比增多 76.7%，接近 2017 年的 3 倍。

阛阓需求的激增也鼓励了西双版纳的房价。

2017 年 8 月，西双版纳的房价开启了"狂飙"。不到三个月的时期，房价从 4000 元 / 浅薄米，径直翻倍高涨到了 8000 元 / 浅薄米。

2018 年 7 月，新址涨到顶峰，均价达到 11747 元 / 浅薄米，甚而跳跃了其时省会昆明的 11382 元 / 浅薄米。

难回 2023 年春节楼市岑岭

不外，算作一个旅游城市，西双版纳的房价受旅客流动和旅游业发展周期的影响较大，永恒处于波动现象。

西双版纳房产中介王先生告诉时期周报记者，冬季旅游的东说念主群到西双版纳居住甚而购房置业，从而鼓励购房阛阓活跃，而到了淡季，购房需求减少，举座就会追思沉稳。

据了解，自 2019 年运行，西双版纳房价就遇到"断崖式"下落，不少花样价钱甚而出现"腰斩"。到 2019 年年中，房价就跌回 8109 元 / 浅薄米，跌幅达 12.24%，跌幅在天下仅次于三亚。

从举座供应上来看，克而瑞云南机构数据露出，2019 年，西双版纳新增供应面积达到了近几年最高的 401.27 万浅薄米，当年景交面积惟一 187.9 万浅薄米。

库存的积压，加上需求的裁汰，西双版纳的房价运行出现抓续下落。2022 年上半年一度跌进了" 6 字头"，距离市区偏远小数的屋子只须 4 千傍边。

不外，跟着疫情末端，云南旅游阛阓在 2023 年头迎来了复苏。西双版纳成为了春节假期最火的旅游见地地之一。据统计，春节时刻西双版纳招待旅客 271.75 万东说念主次，同比增长 554.51%。

无数旅客的涌入，也带动了西双版纳房地产阛阓"回春"。

△西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供

" 2023 年旅客数目激增，许多东说念主也会冲动买房。三年来因为疫情没买房的东说念主也聚拢购入，再加上念念买来投资的和土产货刚需，导致阛阓成交量短期内激增。"王先生说。

不外本年以来，跟着需求的缩小以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产阛阓呈现出一定的波动下滑趋势。

统计数据露出，2024 年上半年，西双版纳景洪市辖区完成投资 51.24 亿元，同比下降 12.4%，商品房销售面积 70.19 万浅薄米，下降 42.6%。

王先生告诉时期周报记者，在他的不雅察中，本年西双版纳的廉价房卖得可以，但高端楼盘的成交量清澈减少。

"本年来西双版纳的客户群体有了清澈变化，环球更注重性价比了。诚然外地旅客如故许多，一些东说念主也有购房的念念法，但购房者深广变得愈加严慎。"王先生说。

刘先生也暗意，身边本来辩论来西双版纳过冬的一又友，大多数齐烧毁了购房的缱绻。"冬季，躲避春节假期，一千多元就能租到一套两室一厅的屋子。许多东说念主当初说是买来投资的，但到了夏天，屋子根蒂租不出去。"

尽管西双版纳冬季如故是避寒胜地，但房价却并未如预期高涨。字据安堵客的数据，12 月景洪的平均房价为 7265.75 元 / 浅薄米，环比下降 0.9%，同比客岁下降 2.16%。

关于本年春节时刻的阛阓阐述，王先生心里也莫得明确的谜底。"诚然直播和短期需求可能带来一些成交量，但从举座趋势来看，可能回不到 2023 年春节阿谁岑岭了。"

不外这也印证了房产阛阓日趋感性，屋子是用来住现金九游体育app平台，而不是用来炒成为深广共鸣。