甩掉2024年末，北京写字楼存量接近2300万渊博米。其中现金九游体育app平台，甲级写字楼约1288.2万渊博米，乙级写字楼987.7万渊博米。

北京写字楼市集存量占比，数据来源：高力外洋

在房钱方面，高力外洋发布的最新讲演走漏，全年市集执续“以价换量”，甲级写字楼年末房钱同比降幅达到16.1%，为有历史记载以来的最大降幅，已降至2011年市集水平。

好音问是前年第四季度房钱环比降幅有所收窄，在企业搬迁整合、国央企需求的赈济下，全年市集需求量达到了30万渊博米，同比2023年高潮244%。

不同的商圈子市集进展互异在拉大。其中，CBD、东城商务区、金融街、燕莎区域的甲级写字楼空置率不绝环比上升。东城商务区、燕莎、亚奥、丽泽的合座空置率照旧特出20%。

数据来源：高力外洋

受空置率执续上升，以及甲乙级写字楼面孔之间房钱差不断削弱影响，各子市集间和跨钞票类别间的竞争在不断加大，从而也导致了中关村、金融街等市集需求仍然焕发的商圈内写字楼房钱也在大幅下调，部分特出租率面孔价钱运行松动。

分子市集来看，丽泽、中关村两个商圈的市集去化量占到全市全年合座的近大约。

其中，丽泽看护了昔时五年平均去化速率。而中关村市集成绩于区域内科创产业连合上风，已来源受益于新质分娩力关连企业的发展红利，全年去化11万渊博米。

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从行业需求来看，互联网科技、金融和专科工作依旧是全年主要需求来源的前三位。

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高力外洋接头，犹豫将来两年的供应量加多，而需求侧的不治服性执续，市集空置率仍将会颤动上行，因此房钱也会处于下行通说念，市集契机主要在于各子市集面属的产业特质不同，所产生结构性和区域性底部契机。

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